深圳“逼走”了华为，它居然是故意的！？

深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。每一个公司都需要一定的空间发展，需要土地来换取工业的成长。现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。

是的，商品房市场的过快发现，还压缩了工业用地，抑制了工业发展。

报告就显示，龙岗区的可用产业空间资源逐步紧缩：

（1）规划保留产业用地剩余不多。截至2015年1月龙岗区拥有889个工业区，占地80.51平方千米，而规划保留为产业用地的仅余42.2平方千米；

（2）商住用房不断挤占产业空间。2007年、2010年、2013年、2014年中，非房地产开发项目占固定资产投资的比例分别为66.19%，75.52%，51.06%和50.78%，产业相关的固定资产投资在近两年的影响逐渐减弱。

可见，深圳楼市的过激上涨，不仅让刚需购房者望而却步，也将很多企业逼向绝境，而高昂的成本也最终会驱逐大量实体企业，抑制大工业发展。

逼走“华为们”，深圳是故意的？！

但说到这里，邦爷要提醒大家注意——这一轮企业和产业的洗牌，受到深圳高房价的助推，但与此同时，深圳正在主动清洗旧产业，以便给新兴产业发展腾挪更多空间，完成城市的产业结构调整和升级。

深圳在“十三五”规划纲要中就提出，打造跨界融合的经济新形态。以提升网络承载力、突破核心技术、创新智能硬件、深化信息服务为重点，构建纵向垂直整合、结构优化完备的信息通信产业，形成技术水平高、渗透力强的信息技术产业体系。把智能制造作为两化深度融合的主攻方向，促进信息技术向市场、设计、生产等环节渗透，推动生产方式向柔性、智能、精细转变。推动大数据、云计算、物联网、移动互联网广泛应用，培育壮大分享经济，实现网络经济与实体经济协同互动发展。

根据深圳市统计局2015年的数据，第三产业占GDP比重已经达到58%。而在现有的工业体系重，先进制造和高技术制造已经成为主体，其中先进制造业增5165.57亿元，增长11.5%；高技术制造业增加值4491.36亿元，增长9.7%

无疑，深圳未来是一个研发型城市、服务型城市，而不再是一个纯粹的生产型城市。如同上海，这个前期靠工业高速发展的城市，也正在加速产业、企业和人才的洗牌，为未来的制造业转型和高新科技发展，创造条件。

但邦爷要提醒的是——一切适度。否则用力过猛，可能新的好企业还未进来，华为等高新核心产业倒被逼走了，可能下次要挽留的，就变成了腾讯！

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（编辑：应用网_丽江站长网）

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