【链家网看楼市】深圳二手房评估价上调50%，短期交易或上涨

【链家理房通看楼市】近期受政策调整影响，二手房交易市场可谓是风起云涌，先是人大代表宗庆后提议让每一个年轻人都能拥有一套经济适用房，接着二手房交易营业税改收增值税，再来就是地方纷纷出台地方二手房交易新规。其中深圳将于4月1日执行的二手房新评估价格有望在原有基础上上调50%左右。

自2015年以来，深圳市房价出现较为明显的上涨。根据国家统计局发布的权威统计数据，今年1月份深圳市二手住宅价格同比上涨52.7%，而去年上涨最快的则是第二、三季度。

如果二手房新评估价格有望在原有基础上上调50%左右，一套原评估价300万元的二手房，税费最高多缴纳14万元。链家理房通表示称，此举一方面增加房产交易额的同时，也将将刺激近期深圳二手房交易量大幅上扬。

如果评估价调整幅度真的达到50%，卖房交易将多缴纳多少税费？下面链家理房通就为大家计算一下。

以现有评估价300万元计算，如果交易期限未满两年的二套房，且是非普通住宅，需要缴纳的税费有营业税5.6%、契税3%、个税1%，共计9.6%，评估价上调50%后，应缴的税费为43.2万元，较之前的28.8万元，上涨了14.4万元。链家网还表示，如果该房产交易期限已经超过5年，并且是惟一的首套普通住宅，影响的幅度最小，其征税仅有1%的契税，即便上调50%，前后的税费分别为3万元和4.5万元，多缴纳1.5万元。

调整50%是否合理？

按照协会的口径，今年1月份深圳市二手住宅价格同比上涨52.7%，将要调整的标准50%以此推算而成。

但是最近的一次调整时间为去年10月1日。按照链家网的统计数据，去年10月全市二手均价为42657元/平方米，今年1月全市二手成交均价为49773元/平方米，这个期间的涨幅为16.7%。

“协会以今年1月二手房价的同比涨幅，来推算评估价标准的幅度；而上次评估标准调整的时间却是去年10月，显然不合理。”一位不愿具名的业内人士如是说，“而且评估价的发布单位是评估中心，为什么协会却去揣测调整的幅度呢？”

对此，美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示，2015年深圳房价涨幅大，主管部门要对不同片区、不同物业的评估价进行调整，否则会与市场产生较大差距，所以时隔半年调整也是合理的；另外，按以往的惯例，通知调整事宜之后，很多购房者会赶在调整之前购房、过户，希望省去一笔税费，从而引致成交量的上涨。

（编辑：应用网_丽江站长网）

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